首席律师

姓名:
钟 涛 律师
简介:钟涛律师主要擅长遗产继承诉讼、房产分割、遗产继承财产分割有关的婚姻领域,接受过上海东方电视台、中国法院网、新民晚报、上海商报、中国经营报专访,积累了丰富的实务经验和办案技巧……
律师介绍>>>
咨询电话:15800502572
遗产继承指南
热点文章
来访路线

地址:上海浦东新区张扬路707号生命人寿大厦808室(浦东第一八佰伴旁边)


工作手机:15800502572


电 话:086-21-68879992-811

Q Q:17281477

传真:086-21-68879993


E_mail:ayukowa@163.com

 

上海遗产继承律师 上海婚姻律师


相关文章
 
当前位置: 主页 > 热点新闻>“以房养老”四年试点仅有幸福人寿一家险企推出“以房养老”相关产品并进行销售,且承保仅约百户。 >

“以房养老”四年试点仅有幸福人寿一家险企推出“以房养老”相关产品并进行销售,且承保仅约百户。

时间:2018-7-2来源:遗产继承律师网 作者: 钟涛律师点击:

2018年现已过半,6月底,“以房养老”试点已至收官之际。据悉,在一系列政策春雨后,现在“以房养老”分别在北京、上海、广州、大连等多地落地发芽。但据蓝鲸保险了解,现在,仅有夸姣人寿一家险企推出“以房养老”相关产品并进行出售,且承保仅约百户。

问题出在哪儿?对此,多位专家对蓝鲸保险分析称,房产难估值、消费者认知缺少等阻碍拖慢了“以房养老”推进的脚步。那么,试点结束后,“以房养老”政策将何去何从?怎样破题处理瓶颈?对此,多位专家建议,政府应建立补偿基金、引入长期护理保险与“以房养老”产品进行结合,与此一同,应加强信息宣布,以推进“以房养老”项目落地,帮忙确保老年人晚年生活。

“以房养老”酝酿多年,政策铺路、多地试点

2018年6月30日,是“以房养老”试点项目的正式落幕之日。

近几年,“以房养老”逐步成为养老商场的一句流行语,具体来看,“以房养老”是一种将住所反向典当与终身养老年金保险相结合的创新式商业养老保险业务,即老年人将其名下的房产典当给保险公司,在房子使用权仍归白叟一切的情况下,保险公司根据房产的价值,每月向白叟支付必定数额的养老金,直至白叟身故;在老年人身故后,保险公司获得典当房产处置权,处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。

“以房养老”看似是新概念,但事实上,早在5年前,国内就已提出“以房养老”概念,并推进相关政策。

早在2013年,国务院在《关于加快打开养老效力业的若干定见》中提出,鼓动打开老年人住所反向典当养老保险试点;2014年6月,原保监会正式发布《关于打开老年人住所反向典当养老保险试点的辅导定见》,并提出在北京、上海、广州、武汉打开住所反向典当养老保险试点。

2016年7月,原保监会发布《我国保监会关于延伸老年人住所反向典当养老保险试点期间并扩展试点规划的告诉》,宣告将老年人住所反向典当养老保险试点期间延伸至2018年6月30日,试点规划扩展至各直辖市、省会城市(自治区首府)、计划单列市,以及江苏省、浙江省、山东省和广东省的部分地级市。

2017年6月,国务院印发《关于加快大战商业养老保险的若干定见》,要求大力打开反向典当保险等适老性强的商业保险,并提出支撑商业保险安排打开反向典当保险业务,在房地产生意、挂号、公证等安排建立绿色通道、下降收费标准,简化就事程序,进步效力功率。

此外,各试点区域也根据自身情况相继推出相关政策并推进政策落地,“以房养老”在北京、上海、广州、大连等城市相继开花。

“以房养老”产品仅一颗独苗:房子难估值、消费者观念难改

虽然“以房养老”概念已铺陈多年,各试点区域也纷乱推进“以房养老”落地,但从现在的产品推进情况来看并不算豁达。据了解,现在仅有夸姣人寿一家保险公司,可供应“以房养老”相关产品。

2015年3月,夸姣人寿推出国内首款以房养老产品“房来宝老年人住所反向典当养老保险(A款)”,近几年接连在北京、上海、广州和武汉等城市推广,跟着试点城市的增加,“房来宝”也逐步在多个城市延伸。

虽然距离“以房养老”产品初度推出已有4年,但从产品的出售情况来看,开展并不顺利,据夸姣人寿宣布的最新数据闪现,到2018年5月底,“以房养老”保险发起客户134户191人,承保94户132人。

事实上,前期着手推进“以房养老”相关产品的不只有夸姣人寿一家,另一家试点险企人保寿险推出相关产品“安居乐”,在2016年10月14日获批出售,但蓝鲸保险查阅人保寿险官网发现,该产品现在并未在售,此前也没有相关出售信息。

那么在层层政策鼓动下,为何险企难有推进“以房养老”项目的积极性,消费者对此也并不买单呢?

首要,房子估值不稳定成为“以房养老”项目推进的首要束缚要素,“以房养老项目触及到对房子进行点评,结合房子自身的价值不坚定,以及‘房子产权70年’的设定反面,产权处置存在的政策盲点要素,处以房养老在商场中的业务推进形成了难点”, 南开大学金融学院教授朱铭来对蓝鲸保险分析称。

从消费者角度来说,“以房养老”推进的首要应战或在于现在国内关于该项目的认知缺少。从已推出的产品来看,投保人需指定身故继承人,在投保人身故后,继承人可优先选择偿还保险费用换回房子。当继承人选择不换回时,被典当的房子再由保险公司进行处置,其间扣除现已支付给白叟的养老金部分,一同减掉保险公司相关费用,剩余的价值还将返还给继承人。但因产品较新,且“以房养老”触及到国人极为注重的房产问题,消费者难以完全信任并接纳。

因此,根据“以房养老”的打开潜力,以及现在项目推进存在的阻碍,保险业怎样处理问题并打破僵局,值得考虑。

首要,在产品供应端方面,广东财经大学金融学院教授张世春建议,“以房养老”可由政府和商场进行“利益同享、风险共担”。具体来说,政府可建立补偿基金,若因房价不坚定等不确定要素形成安排亏损,基金可进行补助。其他,关于资金支付有困难的白叟,政府可助其支付初期的房子点评等中介费用。

在产品效力层面,朱铭来建议称,险企推进以房养老项目,可以一同与护理安排协作,或自建护理效力系统,效力于老年人。进一步说即针对白叟的具体需求,引入长期护理保险,为丢失日常生活能力的被保险人供应护理确保和经济补偿的保险产品。

“这种方法也有助于防范险企借以房养老名义变相圈地的行为。经过供应综合性的养老效力,将‘以房养老’与养老地产进行区隔”,朱铭来进一步分析称。

巧令“以房养老”姓名骗局仍存在,信披、监管待到位

值得注重的是,当蓝鲸保险查找“以房养老”关键词时,发现现在与“以房养老”相关的新闻、文章大都触及“警觉以房养老骗局”、“以房养老在我国水土不服”等情况,反映了以房养老在推进过程中存在问题以及监管缝隙。

从此前宣布的案例来看,已有多起“以房养老”骗局发生,首要在于对“以房养老”金融产品的概念掉包。诈骗者以所谓的“理财人”与“高回报”作为诱因,诈骗老年人以其房子作为典当进行告贷,用以出资所谓高息的“理财项目”,终究“竹篮打水”,老年人不只无法得到本金与收益,乃至房子也被强制过户。

归其原因,在于现在消费者,尤其是老年人关于“以房养老”的认知缺少,缺少相关金融知识,一同也反映了监管部分关于“以房养老”相关推进环节的监管缺少问题。“要想有用躲避现在部分存在的借‘以房养老’名义实施的骗局,有赖于社会各方的共同努力”,经济学家宋清辉提示称。

因此,针对“以房养老”项目在推进过程中存在的“诈骗”等问题,一方面需求加强信息宣布机制,另一方面应强化监管,以防不法分子“钻空子”,下降消费者关于“以房养老”的信任。

在信息宣布方面,相关金融安排应准确、全面的将相关情况进行宣布,包括自身资质、消费者进行房产反向典当告贷的收益、本钱以及相关的风险。关于具体的产品信息、出售途径、出售人员相同应该进行及时宣布,然后帮忙消费者充沛获得相关信息,防范风险。

与此一同,促进监管也尤为重要。“以房养老”触及保险、房产、信贷等多个金融环节,在监管方面也需保监、银监以及相关部分通力办理。因此,怎样使各部分进行及时的信息同享,通力协作建立监管调和机制,值得注重。

总而言之,“以房养老”试点工作已暂告一段落,虽然试点情况并不豁达,但面对现在我国广大的养老商场,“以房养老”项目推进仍有参议空间,下一步,“以房养老”怎样打开,需求注重。

律师钟涛">http://www.lawyerlihun.com
. TAG: 遗嘱继承 房产继承 单方面 继承律师 上海遗嘱婚 分割原则

 
友情链接
钟涛律师 手机:15800502572
地址:上海市浦东新区张杨路707号生命人寿大厦1102室
(地铁2号线、4号线、6号线、9号线世纪大道站下12号出口西300米,
附近公交线路783、995、870、130、790、970、538、584、775、隧道3线,东川专线等等)
上海遗产继承律师 钟涛 版权所有
ICP备案号沪ICP备09054781号
关键词:遗产继承律师上海遗产继承律师