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钟 涛 律师
简介:钟涛律师主要擅长遗产继承诉讼、房产分割、遗产继承财产分割有关的婚姻领域,接受过上海东方电视台、中国法院网、新民晚报、上海商报、中国经营报专访,积累了丰富的实务经验和办案技巧……
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【哥哥占房产】父母过世留下房产一套,并各留下遗嘱兄妹平分,哥哥仗着无房住进房屋占为已有,我该如何处理?

时间:2018-7-19来源:遗产继承律师网 作者: 钟涛律师点击:

【哥哥占房产】父母过世留下房产一套,并各留下遗嘱兄妹平分,哥哥仗着无房住进房屋占为已有,我该如何处理?

 

 

 

 

上海遗产继承律师钟涛认为,

1)房产继承应当在被继承人死亡后才能发生。《继承法》规定继承从被继承人死亡时开始。这是房产继承的首要条件。有些房产所有权人为了避免继承人在其去世后可因争夺房产而产生纠纷,在生前就将房产交给继承人,如分给某个或各个子女,这属于民法上的赠与行为,而不属于继承,因为这时继承还没有开始。

   2)继承房产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱,将房产指定给法定继承人以外的人,或是捐献给国家、集体,这也是被继承人处分遗产的方式,但这不是继承而是遗赠。

3)遗产应当是被继承人生前个人所有的合法财产。这是继承的第三个条件。遗产中涉及到共有财产的,应当现进行析产;如果只是死者身前借用、租用他人的财产,该财产在继承开始时应当返还给出借人、出租人。

 

 本案中,父母遗留有遗嘱,应该按照遗嘱来进行继承,如果遗嘱是只给妹妹一个人来继承这个房子,那么哥哥强占房屋就没有道理。

妹妹可以首先向法院起诉要求按照遗嘱来继承这个房屋,等等判决下来,房屋过户之后,再起诉哥哥排除妨害,搬出房屋,法院判决以后如果哥哥不履行,法院可以强制申请执行,强制搬离,并进行罚款。

如果遗嘱是留给哥哥和妹妹2个人的,那么理论上来说,兄妹2人对该房屋都有继承权,所有权,相对于的,就肯定都有居住权, 那么到底谁应该居住,谁不能居住,或者居住方是否应该支付租金,法律上其实并没有规定这么清楚,这个时候想赶走哥哥就比较困难了。当然了,法律上还有共有物分割的诉讼,即使你觉得无法和哥哥共有拥有这个房屋了,那么你可以起诉他,要求对方折价购买你的份额,给你补偿款,拿钱买下份额走人,具体该采用哪个方式,请联系钟涛律师 ,15800502572.

 

 

 

 

《物权法》第100条:“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有人应当分担损失。”

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