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钟 涛 律师
简介:钟涛律师主要擅长遗产继承诉讼、房产分割、遗产继承财产分割有关的婚姻领域,接受过上海东方电视台、中国法院网、新民晚报、上海商报、中国经营报专访,积累了丰富的实务经验和办案技巧……
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【房产继承】父母都去世了,遗留的房产我怎样继承?

时间:2018-7-19来源:遗产继承律师网 作者: 钟涛律师点击:

【房产继承】父母都去世了,遗留的房产怎样继承

 

【案例】父母都已经去世了,家里的房子是父母婚后买的,父亲先过世,母亲之后去世,现在爷爷奶奶健在,请问要继承父母的房产,应该怎样继承?能分到百分之多少?

 

 

 

  上海遗产继承律师钟涛解答,很多家庭现在老人年纪加大,都面临过世后遗产如何继承的问题,按照我们中国的传统习惯,老人生前一个是不愿意订立遗嘱,更加不愿意去法院订立遗嘱,二个生前也不愿意安排遗产继承问题,也不会和子女交代这些。所以导致父母去世以后,子女才开始为了遗产问题而忙活。而且父母生前基本上所有的财产都是合在一起的,没有分割过,还有些家庭甚至一个大家族财产都在一起,没有分割过。而遗产只能是继承父母的共同财产,所以必须先把份额单独分割出来,然后才能就父母的名下份额进行单独继承。

 

  例如上述案例中,父母的财产房屋是共同所有的,但是去世的时间又不同,先去世的人的财产会被后去世的人所有继承,这个继承是只法律份额的继承,法律强制规定的,可能生活里边大家根本谁也没有去主张分割和继承,放在哪里也没有动,但是从法律上来说必须一码归一码,谁的财产必须计算清楚。

 

 

   先说你父亲这块儿。假设你是独生子女。房子你父母共有,你父亲去世,房子的分配是,首先根据夫妻共有原则,房产份额的一半是她自己的。这样算下来你父亲的个人财产只有房产分割的50%.

 

然后你母亲作为第一顺序继承人再分取你父亲遗产的一部分,第一顺序还有你和爷爷奶奶,所以就是你母亲分你父亲那一半的四分之一,你也是四分之一。然后,你母亲去世,你母亲去世,财产就不用分你爷爷奶奶,但是看你有没有姥姥姥爷,要是没有的话,你母亲的部分就都是你的了。也就是说,房子的四分之一是你爷爷奶奶,然后其他是你的。假如你爷爷奶奶去世了,你要是没有叔叔姑姑,那你代位继承你爸爸的份额,房子就全是你的了,如果你还有叔叔姑姑,那就是你和你叔叔姑姑们一起平分你爷爷奶奶对于房子的四分之一。这么说明白了吗。

 

具体分析来说,首先,确定房产是父母一人一半产权。然后父亲先去世,那么属于你父亲房子的产权就应该是由:你母亲,你和你的爷爷奶奶,均分你父亲的50%产权,每人12.5%的份额。这时,房子的产权分配是:你母亲62.5%,你12.5%,爷爷奶奶25%。你母亲再去世后,你母亲的那部分产权由你继承(如果外公外婆在世,他们也可以继承),和你的爷爷奶奶无关。这样,房子的产权份额最后是:你的爷爷奶奶占25%,你占75%。

 

钟涛律师提醒,目前来说继承是没有继承税的。但是继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。

 

第三条  遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:

    (一)公民的收入;

    (二)公民的房屋、储蓄和生活用品;

    (三)公民的林木、牲畜和家禽;

    (四)公民的文物、图书资料;

    (五)法律允许公民所有的生产资料;

    (六)公民的著作权、专利权中的财产权利;

    (七)公民的其他合法财产

 

 

第十条  遗产按照下列顺序继承:

    第一顺序:配偶、子女、父母。

    第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

    继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

    本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

    本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

    本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

 

 第二十六条  夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产,除有约定的以外,如果分割遗产,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。

    遗产在家庭共有财产之中的,遗产分割时,应当先分出他人的财产

 

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