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钟 涛 律师
简介:钟涛律师主要擅长遗产继承诉讼、房产分割、遗产继承财产分割有关的婚姻领域,接受过上海东方电视台、中国法院网、新民晚报、上海商报、中国经营报专访,积累了丰富的实务经验和办案技巧……
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【承租人去世】只有承租人的公房动迁时,原承租人已死亡动迁补偿款归原承租人的继承人所有

时间:2018-12-5来源:遗产继承律师网 作者: 钟涛律师点击:

【承租人去世】只有承租人的公房动迁时,原承租人已死亡动迁补偿款归原承租人的继承人所有

 

 

  上海这边目前依然留有不少老公房,有些老公房里边户口比较多,当承租人去世之后,可以在同住人之间协商确定一个承租人,基本上不存在断层的问题,但是有些老公房家庭不一样,只有承租人,没有户口同住人,房子也是一直空关着,这类的房屋当承租人去世之后,房屋遇到动迁,该怎么办?是否可以由其继承人继承呢?

 

【案例分析】

  上海某某小区某某号房屋属于公有住房,产权属于国家,承租人是一位90多岁的老奶奶,十年前的时候,老奶奶也被儿子接到香港居住,没有回来过,儿子一家早已经移居香港,不再保留上海身份了。儿子一家就想咨询钟涛律师,如果老奶奶去世,这个房屋现在面临动迁,该动迁到底是否可以由儿子来继承,还是无人归属?

 

一、一般情况下,承租人去世以后,承租人归其他同住人所有的可能性最大。

根据《关于贯彻实施《上海市房屋租赁条例》的意见(二)2001年6月28日上海市房地资源局印发沪房地资公[2000]98号》承租人死亡的,其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致,要求变更承租户名的,出租人应予同意。协商不一致的,出租人应当按照上款规定书面确定承租人。

承租人死亡,其生前在本处无本市常住户口的共同居住人的,其生前具有本市常住户口的配偶和直系亲属协商一致,要求变更租赁户名的,出租人应予同意。协商不一致的,出租人应当按照下列顺序书面确定承租人:

 

(一)原承租人的配偶;

(二)原承租人的子女(按他处住房情况);

(三)原承租人的父母;

(四)原承租人的其他直系亲属(按他处住房情况)。

承租人全家户口迁离本市、全家出国(境)定居,要求继续履行租赁合同的,承租人应当向出租人提出,出租人应当同意。承租人全家出国(境)定居的,应当同时按规定调整租金标准。

 

 

可以得知,当承租人死亡之后,优先考虑的是在该房屋内具有户口的同住人之间协商确定新的承租人,如果该房屋内没有户口了,那么本市具有户口的继承人活着其他直系亲属也可以当新的承租人。

 

 

 

 

 

二、如果承租人去世的时候,本市y没有其他继承人,该房屋内也没有其他户口,那么该房屋如果遇到动迁,按照上海高院的规定,动迁补偿款归原承租人的继承人。钟涛律师要提醒你注意的是,这个条件适用的是该公房内除了承租人以外,没有其他任何户口和同住人了。 

 如果该房屋内还有其他同住人,那么该房屋动迁款归其他同住人所有,原承租人的继承人可能就无法得到该拆迁款了。

 

  如果你家里的公房面临拆迁,或者已经被拆迁的公房因为继承问题发生家庭纠纷,无法协商一致,那么你应该聘请专业遗产律师,为你排忧解难,钟涛律师,专注法律职务十余年,经验丰富,责任心强,咨询电话 15800502572.

 

 

 

 

上海市高级人民法院关于审理分家析产案件若干问题的意见(沪高法民一[2007]20号)

一、公房动迁补偿款的继承

  只有承租人的公房动迁时,原承租人已死亡,若已依法确定了承租人的,动迁补偿款归新的承租人;若尚未确定承租人的,动迁补偿款归原承租人的继承人。

  二、被继承人死亡已逾20年,登记在其名下的房屋动迁后,继承人主张动迁款的处理

  被继承人死亡后,继承人未声明放弃继承,且系争房屋权利未发生变动的,系争房屋的权属归继承人共同共有,继承人的确权主张不受诉讼时效限制,可依法确认各方的权力份额。但系争房屋已动迁的,继承人应当在知道或应当知道动迁利益受侵害之日两年内主张动迁利益。

 

 

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