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钟 涛 律师
简介:钟涛律师主要擅长遗产继承诉讼、房产分割、遗产继承财产分割有关的婚姻领域,接受过上海东方电视台、中国法院网、新民晚报、上海商报、中国经营报专访,积累了丰富的实务经验和办案技巧……
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【过户手续】房产继承过户需要什么手续

时间:2018-11-28来源:遗产继承律师网 作者: 钟涛律师点击:

【过户手续】房产继承过户需要什么手续

 

目前房产继承过户需要什么手续?
 
      有很多的老人们在去世以后,名下的房产都是直接留给了自家的孩子来继承的,不过这种继承的房产要办理过户是只能建立在当事人已经去世了的情况下。因为也有很多人都是第一次对继承房产办理过户,所以可能也不太清楚在我国房产继承过户需要什么手续?这里可以告诉大家,继承房产的过户是必须要准备好房产继承的公证书,被继承人的死亡证明等材料。
 
      一、在我国房产继承过户需要什么手续?
 
      (一)房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。
 
      (二)继承公证需要带两个证明和两个证件
 
      1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
 
      2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
 
      3、继承人的身份证明;
 
      4、被继承的房产证或其他证明文件。
 
      5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
 
      (三)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
 
      1、房屋所有权证书;
 
      2、继承公证;
 
      3、继承人身份证及复印件;
 
      4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
 
      二、所需费用
 
      1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,最低不低于200元。
 
      2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至 10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至 100000.2710000以上0.1
 
      3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
 
      4、契税法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。
 
      三、注事事项
 
      1、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
 
      2、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
 
      3、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
 
      4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
 
      5、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。
 
      基本上继承房产的过户是需要先到公证处办理了公证,然后需要有继承人证明,房产证书,继承的公证书和继承人的一些身份证等,到当地的房管局提交了这些材料到时候通知领取新的房产证就行了,但继承的是经济适用房或者房改房等这些特殊性质的房产,提交的材料上是有所差别的。
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