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钟 涛 律师
简介:钟涛律师主要擅长遗产继承诉讼、房产分割、遗产继承财产分割有关的婚姻领域,接受过上海东方电视台、中国法院网、新民晚报、上海商报、中国经营报专访,积累了丰富的实务经验和办案技巧……
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【遗产祖房拆迁分割】爷爷奶奶去世遗留的房产拆迁如何分割纠纷

时间:2014-10-9来源:遗产继承律师网 作者: 钟涛律师点击:

【遗产祖房拆迁分割】爷爷奶奶去世遗留的房产拆迁如何分割纠纷

 

 

【客户咨询】

 

1、我爷爷奶奶有4个女儿2个儿子 

2、我爷爷已经过世,我奶奶的户口在我家 

3、我爸爸和我大伯各自拥有一处宅院,宅院红本写的是各自的名字

4、 我家这个院子是老宅子,有五间正房是爷爷奶奶还有2个未出嫁的姑妈盖得,我大伯家的宅院是我4个姑妈出嫁以后爷爷奶奶和我爸爸大伯一起盖的

5、 现在我家宅院已拆迁,我大伯家还未拆迁

6、我4个姑妈和我大伯告我们家,要求分我家的拆迁款。请问他们可以怎样分?是只能分我爷爷留下的五间老房,还是按宅院的百分比分割?我们应该准备些什么?

 

【上海房产律师钟涛解答】

 

 

房屋拆迁纠纷一般分为两类,一类是:国有土地上房屋的拆迁,应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责,如果存在违法且侵害他人合法权益,则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题,法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是:集体土地上房屋的拆迁,应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行,此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。

    本案中,根据你家的具体情况,涉及到遗产分割,房屋拆迁征收等不同法律关系,具体来说如下:

 

1、五间正房是爷爷奶奶还有2个未出嫁的姑妈盖得,属于他们共同所有,如果拆迁,对应的拆迁份额应该分割;
2、 爸爸和我大伯各自拥有一处宅院,宅院红本写的是各自的名字,这个属于你们各自的财产,对应的拆迁款属于你们自己的事情,应不涉及分割;
3、 但如有分家协议等,上述分割将会发生较大或实质性变化; 
4、建议现将两处宅院(你家与你大伯家)的事实陈述清楚,并形成文字材料,然后聘请律师以便应对。

 

中华人民共和国继承法第一条  根据《中华人民共和国宪法》规定,为保护公民的私有财产的继承权,制定本法。     第二条  继承从被继承人死亡时开始。     第三条  遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:     (一)公民的收入;     (二)公民的房屋、储蓄和生活用品;     (三)公民的林木、牲畜和家禽;     (四)公民的文物、图书资料;     (五)法律允许公民所有的生产资料;     (六)公民的著作权、专利权中的财产权利;     (七)公民的其他合法财产 

 

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见

第五条  继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。18.自继承开始之日起的第18年后至第20年期间内,继承人才知道自己的权利被侵犯的,其提起诉讼的权利,应当在继承开始之日起的20年之内行使,超过20年的,不得再行提起诉讼。 

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