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钟 涛 律师
简介:钟涛律师主要擅长遗产继承诉讼、房产分割、遗产继承财产分割有关的婚姻领域,接受过上海东方电视台、中国法院网、新民晚报、上海商报、中国经营报专访,积累了丰富的实务经验和办案技巧……
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钟涛律师接受上海青年报采访报道房产新政导致纠纷问题

时间:2011-8-9来源:上海离婚律师 作者: 钟涛律师点击:
房产新政出台已有一个月,它在房产业引起的震荡和系列连锁反应已悄然影响人们的生活。伴随着成交量下跌,另一个明显的事实是已经“成交”的房产出现近年来又一波凶猛的违约潮。尽管地方细则还没来得及完全明晰,目前真正诉诸法院获得判决的案例尚未有。但记者从沪上许多律师事务所了解到,房产律师“迎”来了从业以来的业务量最高峰。

  本报记者 陈轶珺 龚滔绘

  新政引发违约纠纷井喷

  在这个城市,有很多人在为房纠结。

  “从4月17日到现在,我们负责地产诉讼的3个律师几乎每天都会接到四五个咨询电话,他们有的是买家,有的是卖家,当然还有少量来自我们的顾问单位——地产商。”上海创远律师事务所陈如波律师在接受记者采访时说。这种繁忙与几个月前的冷清形成了巨大的反差。那时候,连往常非常稳定的“买房咨询”业务都锐减,“人们都在那里抢房子,能抢到就不错了”。

  如今因为新政引发的纠纷最近一段时间呈现井喷式增长。“在预售房或者新房买卖中,由于新政策的影响,购房者预期的银行贷款额度在不能足额获得,又不能补足差额的情况下,出于购房成本和违约成本以及房价前景不确定性等种种考虑,购房者往往以新政策变化为由,提出退房解除合同。”

  上海普若律师事务所钟涛律师也说,他手头上的这类案子也有三四十起,其中由于客户违约的比例已经达到了70%,而以银行首付提高、无力筹够首付为借口违约的买方客户,更是占到了买房违约总比例的80%。

  

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